Obra nueva en la provincia de Málaga: dónde comprar y a qué precio
Para quién: Para compradores en España que buscan obra nueva en la provincia de Málaga: qué ofrece la capital y qué ofrece la costa occidental, con precios de agosto de 2026.
Quien busca vivienda en Málaga suele empezar por la capital y descubrir dos cosas: que los precios están en máximos históricos y que lo que se vende en la ciudad es, casi siempre, piso en trama urbana. La costa occidental está a media hora y funciona con otras reglas.
Aquí están los números de agosto de 2026, sin adornos.
La capital: 3.938 €/m² y máximos históricos
El precio medio de la vivienda en venta en Málaga capital es de 3.938 €/m², un 5,1 % más que hace un año. La media nacional en el mismo mes es de 2.924 €/m²: el metro en Málaga cuesta unos mil euros más que en el conjunto de España.
Por distritos la diferencia es notable:
| Distrito | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Este | 4.990 | +6,5 % |
| Centro | 4.574 | +5,8 % |
| Carretera de Cádiz | 4.191 | +7,9 % |
| Teatinos | 3.966 | +6,4 % |
| Ciudad Jardín | 2.672 | — |
Este reúne El Palo y Pedregalejo; Centro, el casco histórico; Teatinos, la zona universitaria. Ciudad Jardín, el más asequible, queda más lejos del mar.
La costa occidental: cuatro opciones a menos de una hora
| Localidad | €/m² (agosto 2026) | Distancia a Málaga |
|---|---|---|
| Marbella | 5.956 | 53 km, unos 41 min |
| Estepona | 4.961 | 82 km, unos 54 min |
| Mijas | 3.711 | unos 32 km, media hora |
| Fuengirola | — | 31 km, 28 min |
Marbella es el segundo municipio de la provincia por población, con 159.786 habitantes, y el más caro de la costa. Dentro del término la diferencia es de una vez y media: según la herramienta de valoración de idealista, en mayo de 2026 Elviria estaba en 4.512 €/m² y Nagüeles-Milla de Oro en 6.842 €/m².
Estepona sube con fuerza: un 17,4 % en el último año, la mayor subida de las localidades que seguimos. Tiene 21 kilómetros de costa, casco antiguo con su Ruta de Murales y el aeropuerto de Gibraltar a 46 minutos.
Mijas es la única de las cuatro por debajo de la capital, con 3.711 €/m². Conviene recordar que son tres núcleos distintos —Mijas Pueblo a 428 metros de altitud, Las Lagunas junto a Fuengirola y La Cala en la costa— y que entre ellos el precio varía una vez y media.
Fuengirola es la más cercana a la capital: 28 minutos. Su precio medio no lo hemos contrastado, así que no damos cifra.
Impuestos: iguales en toda la provincia
El impuesto de la compra lo fija la comunidad autónoma, así que en la capital y en la costa se paga lo mismo:
Obra nueva comprada al promotor: IVA del 10 % más AJD del 1,2 %.
Segunda mano: ITP del 7 %, con tipos reducidos del 6 % y del 3,5 % para vivienda habitual con límites de valor y para determinados colectivos. La base imponible es el valor de referencia del Catastro si supera el precio escriturado.
A esto se suman notaría y registro.
Qué protege su dinero en obra nueva
La ley obliga al promotor a garantizar la devolución de todas las cantidades entregadas antes de la entrega de llaves, mediante aval bancario o seguro de caución, con impuestos e intereses legales. La obligación nace desde que se obtiene la licencia de edificación: antes de esa licencia los pagos pueden no estar garantizados.
Entonces, ¿dónde comprar?
Para vivir y trabajar todo el año: la capital o Marbella. Ambas son ciudades grandes que no cierran en octubre.
Para vivienda en la costa, con piscina y a pie de playa: la costa occidental. Por el precio de un piso en el Centro de Málaga se compra vivienda en residencial con zonas comunes.
Para ajustar presupuesto: Mijas, por debajo de la capital y a media hora de ella.
Nosotros trabajamos en la costa: Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola y Casares. En la capital no tenemos obra en cartera y no vamos a aparentar lo contrario.