Сколько стоит недвижимость в Испании: цены по городам и районам

«Сколько стоит квартира в Испании» — вопрос, который задают первым. И на который нельзя ответить одной цифрой, потому что разброс огромный: в одном городе метр стоит две с половиной тысячи, в другом — почти шесть.

Ниже реальные цены на июль 2026 года. Данные idealista — это крупнейшая площадка Испании, она считает по всем выставленным объектам.

Сразу оговорка, чтобы не было разочарований. Это средняя цена по всему жилому фонду города: и новостройки, и вторичка, и старые дома в глубине, и новые у моря. Новостройка почти всегда дороже средней.

Сколько стоит квадратный метр

| Город | €/м² | За год |
|---|---|---|
| Марбелья | 5 950 | +4,6% |
| Хавея | 4 177 | +7,1% |
| Малага | 3 937 | +6,9% |
| Бенидорм | 3 788 | +13,4% |
| Валенсия | 3 485 | +8,0% |
| Кальпе | 3 457 | +1,9% |
| Ориуэла-Коста | 3 062 | — |
| Аликанте | 2 705 | +6,6% |
| Санта-Пола | 2 695 | +12,9% |
| Гуардамар | 2 658 | +13,3% |
| Торревьеха | 2 536 | +11,0% |
| Испания в среднем | 2 933 | +13,1% |

Три вещи, которые удивляют в этой таблице

Аликанте дешевле курортов. Столица провинции, аэропорт, университет, работа — и метр там стоит меньше, чем в Бенидорме, Кальпе или Хавее. Причина простая: в городе есть и дорогая набережная, и обычные спальные районы, а в курортном городке спальных районов почти нет. Средняя по Аликанте вытягивается вниз, а по курорту — вверх.

Разница между городами — больше чем в два раза. Марбелья дороже Торревьехи в 2,3 раза. Это не «немного разные рынки», это разные вселенные при одном и том же море.

Дорогое растёт медленнее. По стране цены прибавили 13,1% за год. А Марбелья — 4,6%, Кальпе — 1,9%. Зато Бенидорм, Гуардамар и Санта-Пола выросли на 13% и больше. Дешёвый сегмент догоняет, дорогой уже вырос раньше.

Внутри города разброс больше, чем между городами

Вот что важнее всех средних. Средняя цена по городу — почти бесполезная цифра, когда вы выбираете конкретную квартиру.

Аликанте: от 1 373 €/м² в Вирхен-дель-Ремедио до 3 834 €/м² в Плайя-де-Сан-Хуан. Разница почти в три раза внутри одного города.

Марбелья: от 4 594 €/м² в Сан-Педро-де-Алькантара до 8 269 €/м² в Милья-де-Оро.

Хавея: от 3 176 €/м² в Партида-Тосаль до 5 466 €/м² в районе Портичоль — Балькон-аль-Мар.

Валенсия: от 2 486 €/м² в Расканье до 5 101 €/м² в Эшампле.

Кальпе: от 2 732 €/м² в Ольтамар-Кукаррес до 4 932 €/м² на Плайя-Аренал-Боль.

Торревьеха: от 2 128 €/м² в центре до 3 186 €/м² в Пунта-Приме.

Малага: от 2 716 €/м² в Сьюдад-Хардин до 4 981 €/м² в районе Эсте.

Гуардамар: от 2 292 €/м² в Сона-Пуэбло до 2 922 €/м² в урбанизациях, пляжная зона — 2 714 €/м².

Смотрите на район, а не на город. Разница между двумя улицами бывает больше, чем между двумя странами.

Сколько выйдет квартира целиком

Переведём метры в деньги. Возьмём квартиру 80 м² — типичная двухкомнатная с гостиной.

| Город | Примерная цена |
|---|---|
| Торревьеха | около 203 000 € |
| Аликанте | около 216 000 € |
| Гуардамар | около 213 000 € |
| Валенсия | около 279 000 € |
| Бенидорм | около 303 000 € |
| Хавея | около 334 000 € |
| Марбелья | около 476 000 € |

Ещё раз: это ориентир по средней цене метра. Конкретная квартира может стоить и заметно меньше, и заметно больше — всё решают район, этаж, вид, состояние и то, новостройка это или вторичка.

Что прибавить сверх цены

Цена в объявлении — не то, что уйдёт со счёта. Сверху идут налоги и оформление.

Новостройка: примерно 12–13% сверх цены. То есть к квартире за 203 000 € в Торревьехе добавьте ещё около 25 000 €.

Вторичка: примерно 10–11%. Налог там другой, и он ниже.

Что именно входит в эти проценты и почему у новостройки и вторички суммы разные — разобрано отдельно в статье Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании.

Сколько стоит владеть

Купили — дальше платите каждый год. Для квартиры среднего размера это порядка 1 500–2 000 € в год: взносы за дом, налог на недвижимость, сбор за мусор, страховка и налог для нерезидентов. Свет и вода сверх этого.

Подробный расчёт по каждой статье — в статье Содержание недвижимости в Испании.

Что двигает цену вверх

Близость к морю. Главный фактор. По нашей базе объектов настоящий вид на море добавляет обычно 20–30%. А цифры по районам показывают то же самое: прибрежная Пунта-Прима в Торревьехе дороже центра в полтора раза.

Новостройка или вторичка. Новое почти всегда дороже. Взамен — гарантия, современная планировка, лучшая изоляция.

Этаж и вид. Верхние этажи с панорамой стоят дороже нижних в том же доме.

Что в комплексе. Бассейны, сады, охрана поднимают цену покупки — и потом ежемесячные взносы.

Состояние. Квартира после ремонта и та же квартира «под ремонт» отличаются в цене заметно. Иногда вторую выгоднее купить и вложиться.

Что происходит с ценами

По Испании жильё подорожало на 13,1% за год. Это много.

Но рост неравномерный. Побережье Коста-Бланки в дешёвом сегменте растёт быстрее всего: Бенидорм +13,4%, Гуардамар +13,3%, Санта-Пола +12,9%, Торревьеха +11,0%. А премиальные рынки почти встали: Марбелья +4,6%, Кальпе +1,9%.

Читается это так: доступный сегмент подтягивается за подорожавшим премиумом. Что будет дальше — не берёмся предсказывать, никто не знает.

Коротко

Метр в Испании стоит от 2 500 € в Торревьехе до почти 6 000 € в Марбелье. Средняя по стране — 2 933 €.

Внутри одного города разброс бывает трёхкратным, поэтому средняя по городу мало что говорит. Смотрите район.

Квартира 80 м² на Коста-Бланке — это примерно от 200 000 до 340 000 € в зависимости от города. Плюс 10–13% сверху на налоги и оформление. Плюс 1 500–2 000 € в год на содержание.

Цены за год выросли, и сильнее там, где было дешевле.

Хотите точную цифру по своему случаю — напишите нам, что ищете: город, бюджет, сколько комнат, как близко к морю. Посчитаем полную сумму по конкретным объектам, вместе с налогами и содержанием, а не по средним.

---

Вопросы и ответы

Сколько стоит квартира в Испании?
На июль 2026 года метр стоит в среднем 2 933 € по стране. Квартира 80 м² на Коста-Бланке обойдётся примерно в 200 000–340 000 € в зависимости от города: около 203 000 € в Торревьехе, 216 000 € в Аликанте, 303 000 € в Бенидорме, 334 000 € в Хавее.

Какой город самый доступный?
Из популярных у русскоязычных покупателей — Торревьеха, 2 536 €/м². Дальше Гуардамар (2 658 €) и Санта-Пола (2 695 €). Самый дорогой — Марбелья, 5 950 €/м².

Почему в Аликанте дешевле, чем на курортах?
Аликанте — большой город, где есть и дорогая набережная, и обычные спальные районы. Средняя по нему вытягивается вниз. В курортном городке спальных районов почти нет, поэтому средняя выше.

Сколько платить сверх цены квартиры?
Для новостройки примерно 12–13% на налоги и оформление, для вторички 10–11%. К квартире за 200 000 € добавьте от 20 000 до 26 000 €.

Сколько стоит содержать жильё в Испании?
Порядка 1 500–2 000 € в год для квартиры среднего размера: взносы за дом, налог на недвижимость, сбор за мусор, страховка и налог для нерезидентов. Свет и вода считаются отдельно.

Растут ли цены на жильё в Испании?
За год цены выросли на 13,1% по стране. Рост неравномерный: доступные города побережья прибавили 11–13%, а премиальные рынки почти не изменились — Марбелья +4,6%, Кальпе +1,9%.

Насколько дороже жильё у моря?
По нашей базе объектов настоящий вид на море добавляет обычно 20–30%. Разница по районам подтверждает: прибрежная Пунта-Прима в Торревьехе стоит 3 186 €/м² против 2 128 €/м² в центре.