Сколько стоит недвижимость в Испании: цены по городам и районам
Для кого: тем, кто прикидывает бюджет. Цены — средние по всему жилому фонду города: и новостройки, и вторичка. Новостройка почти всегда дороже средней.
«Сколько стоит квартира в Испании» — вопрос, который задают первым. И на который нельзя ответить одной цифрой: в одном городе метр стоит две тысячи, в другом почти шесть.
Ниже цены на август 2026 года по отчётам idealista — крупнейшей площадки страны, которая считает по всем выставленным объектам.
Оговорка, чтобы не было разочарований. Это средняя по всему жилому фонду города: и новостройки, и вторичка, и старые дома в глубине, и новые у моря. Новостройка почти всегда дороже средней.
Сколько стоит квадратный метр
| Место | €/м² | За год |
|---|---|---|
| Марбелья | 5 956 | +4,0% |
| Эстепона | 4 961 | +17,4% |
| Малага | 3 938 | +5,1% |
| Бенидорм | 3 807 | +12,6% |
| Михас | 3 711 | +8,9% |
| Финестрат | 3 328 | +3,8% |
| Пилар-де-ла-Орадада | 3 241 | +2,7% |
| Ориуэла-Коста | 3 066 | +7,1% |
| Аликанте | 2 721 | +6,8% |
| Гуардамар-дель-Сегура | 2 649 | — |
| Торревьеха | 2 553 | +9,9% |
| Лос-Алькасарес | 2 144 | +19,0% |
| Торре-Пачеко | 2 112 | +14,2% |
| Сан-Педро-дель-Пинатар | 2 003 | +2,9% |
| Испания в среднем | 2 924 | — |
Три вещи, которые видно из этой таблицы
Разница между городами — почти в три раза. Марбелья дороже Сан-Педро-дель-Пинатар в 2,97 раза. Это не «немного разные рынки»: это разные вселенные при одном и том же Средиземном море.
Аликанте дешевле курортов. Столица провинции, аэропорт, университет, работа — и метр там дешевле, чем в Бенидорме или Финестрате. Причина простая: в большом городе есть и дорогая набережная, и обычные спальные районы, а в курортном городке спальных районов почти нет. Средняя по Аликанте вытягивается вниз, по курорту — вверх.
Быстрее всего дорожает дешёвое. Лос-Алькасарес прибавил 19% за год, Торре-Пачеко — 14,2%, Эстепона — 17,4%. А Марбелья, самая дорогая, — всего 4%. Дешёвый сегмент догоняет, дорогой вырос раньше.
Внутри города разброс больше, чем между городами
Марбелья: от 4 512 €/м² в Эльвирии до 6 842 €/м² в Нагуэлес и на Золотой миле.
Малага: от 2 672 €/м² в Сьюдад-Хардин до 4 990 €/м² в районе Эсте.
Михас: от 2 943 €/м² в Кампо-де-Михас до 4 593 €/м² в Ла-Кала-де-Михас.
Торревьеха: от 2 149 €/м² в центре до 3 214 €/м² в Пунта-Приме.
Эстепона: от 3 441 €/м² в Альтос-де-Эстепона до 5 199 €/м² в Сегерсе.
Вывод простой: город в объявлении говорит меньше, чем район. Разница внутри Марбельи — полторы тысячи евро на метр, это больше, чем разница между Аликанте и Торревьехой.
Сколько выйдет квартира целиком
Переведём метры в деньги. Квартира 80 м² — типичная двухкомнатная с гостиной.
| Город | Примерная цена |
|---|---|
| Сан-Педро-дель-Пинатар | около 160 000 € |
| Торре-Пачеко | около 169 000 € |
| Лос-Алькасарес | около 172 000 € |
| Торревьеха | около 204 000 € |
| Гуардамар | около 212 000 € |
| Аликанте | около 218 000 € |
| Ориуэла-Коста | около 245 000 € |
| Бенидорм | около 305 000 € |
| Эстепона | около 397 000 € |
| Марбелья | около 476 000 € |
Это ориентир по средней цене метра. Конкретная квартира может стоить заметно меньше или заметно больше — решают район, этаж, вид, состояние и то, новостройка это или вторичка.
Что прибавить сверх цены
Цена в объявлении — не то, что уйдёт со счёта. Сверху идут налоги и оформление, и они зависят от региона.
Новостройка: НДС 10% плюс гербовый сбор — 1,4% на Коста-Бланке, 1,2% в Андалусии, 1,5% в Мурсии. С нотариусом и регистрацией закладывайте около 12% сверх цены: к квартире за 204 000 € в Торревьехе это ещё примерно 24 000 €.
Вторичка: налог на передачу собственности — 9% на Коста-Бланке (11%, если жильё дороже миллиона), 7% в Андалусии, 7,75% в Мурсии. Плюс нотариус и регистрация.
Важно: налог на вторичку считают не всегда от цены в договоре. Если кадастровая справочная стоимость выше — от неё.
Подробный разбор — в статье Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании.
Сколько стоит владеть
Купили — дальше платите каждый год: взносы сообществу собственников, налог на недвижимость, сбор за мусор, страховку и налог для нерезидентов. Для квартиры среднего размера это порядка 1 500–2 000 € в год, свет и вода сверх того.
Расчёт по каждой статье — в статье Содержание недвижимости в Испании.
Что двигает цену вверх
Близость к морю. Главный двигатель. Прибрежная Пунта-Прима в Торревьехе дороже центра в полтора раза, а Ла-Кала-де-Михас дороже Кампо-де-Михас тоже в полтора.
Новизна дома. Новостройка дороже вторички в том же районе.
Инфраструктура комплекса. Бассейн, парковка, охрана добавляют к цене — и к ежемесячному взносу.
Город против курорта. В большом городе есть дешёвые районы, в курортном их почти нет.
Коротко
Метр в Испании на август 2026-го стоит от 2 003 € в Сан-Педро-дель-Пинатар до 5 956 € в Марбелье, в среднем по стране 2 924 €. Внутри города разброс бывает больше, чем между городами. Квартира 80 м² — от 160 000 € на Мар-Меноре до 476 000 € в Марбелье. Сверху около 12% налогов и оформления, и ещё 1 500–2 000 € в год на содержание.