Новостройки на Коста-Бланке

Как покупают новостройку

Обычно в три шага: бронь небольшой суммой, затем договор с застройщиком и платежи по ходу стройки, остаток — при подписании у нотариуса, когда дом готов и вы получаете ключи. Точный график платежей у каждого застройщика свой — он виден в карточке объекта и в договоре.

Покупка на стадии строительства даёт выбор: этаж, ориентацию, иногда отделку. Готовая новостройка — ключи сразу, но выбор уже меньше.

Что защищает покупателя

Банковская гарантия. Все деньги, которые вы платите застройщику до ключей, по закону должны быть закрыты банковской гарантией или страховкой. Если дом не построят, деньги возвращаются. Проверять гарантию нужно до подписания договора.

Гарантии на сам дом. Испанский закон о строительстве даёт покупателю новостройки три срока: год — на дефекты отделки, три года — на то, что мешает нормально жить в доме (например, протечки, изоляция), десять лет — на несущие конструкции. На десятилетний срок застройщик обязан оформить страховку.

Что важно при покупке

Налоги — Валенсийское сообщество. На новостройку платят НДС 10% и гербовый сбор 1,4%. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1%. Закладывайте 12–13% сверх цены.

NIE и счёт в банке. NIE нужен всегда, его оформление мы берём на себя. Испанский счёт для новостройки не нужен: застройщику можно платить со своего счёта за границей. Но с ним проще жить в Испании, с этим мы тоже помогаем.

Ипотека. Нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки, резиденту — до 80%. Для дома на стадии строительства ипотеку оформляют ближе к ключам.

Вид на жительство покупка не даёт: «золотая виза» отменена с апреля 2025 года.