Вторичное жильё на Коста-Бланке

Чем хороша вторичка

Готовый дом в сложившемся районе: вы видите улицу, соседей, сам дом и вид из окна — а не план застройщика. Въехать можно сразу после нотариуса. И по цене во вторичке есть то, чего почти нет в новостройках у моря, — квартиры до 200 000 €.

Что проверить до задатка

Мы делаем это до того, как вы внесёте задаток:

• выписка из реестра собственности — кто владелец, нет ли ипотеки или ареста на объекте;
• площадь — совпадает ли реальная с реестром и кадастром, нет ли пристроек без разрешения;
• долги — по взносам сообщества собственников, налогу на недвижимость и коммунальным платежам;
• если хотите сдавать туристам — есть ли лицензия и что решило сообщество собственников.

Как проходит сделка

Задаток по договору, затем подписание у нотариуса. Счёт в испанском банке по закону для покупки не обязателен, но на вторичке без него трудно: у нотариуса продавцу передают банковский чек, выписать его может только испанский банк, а нотариус проверяет его подлинность. Перевести деньги продавцу из-за границы можно, но только за несколько дней до сделки — это риск для покупателя. Поэтому счёт лучше открыть заранее, мы помогаем и с этим.

Налоги — Валенсийское сообщество

Налог на передачу собственности — 9% при цене до 1 000 000 €, 11% со всей цены, если дороже. Нотариус, регистрация и оформление — обычно 0,5–1% от цены. Итого около 10% сверх цены.

NIE нужен всегда, его оформление мы берём на себя. Ипотека: нерезиденту банки обычно дают до 70% от оценки. Вид на жительство покупка не даёт.