Новостройки в Испании от застройщиков
704 объекта
Все новостройки нашего каталога — на Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и в регионе Мурсия. Покупка строящегося жилья в Испании устроена иначе, чем вторички: вы платите частями по ходу стройки, а закон обязывает застройщика гарантировать ваши деньги. Ниже — 704 объекта от застройщиков.
Новостройки в продаже
Представляем актуальные проекты от застройщиков.
704 объекта в продаже
Апартаменты в Аликанте у замка Санта-Барбара
Апартаменты в Hacienda del Álamo Golf Resort
Апартаменты в районе Сан-Агустин, Аликанте
Жилой комплекс в Сан-Фульхенсио
Новые апартаменты в Сан-Мигель-де-Салинас
Туристические апартаменты с лицензией в Эль-Расо
Апартаменты в 9 км от моря в Сан-Каэтано
Апартаменты в Вера-Плайя в 2 км от пляжа
Апартаменты в 250 м от пляжа Плайя-дель-Кура
Бунгало с садом или солярием в Сан-Мигель-де-Салинас
Апартаменты в 400 м от пляжа Плайя-дель-Кура в Торревьехе
Таунхаусы с частным солярием в Коксе, Аликанте
Апартаменты с туристической лицензией в Эль-Расо
Бунгало в Сан-Мигель-де-Салинас с тремя бассейнами
Апартаменты в 250 метрах от пляжа Дэль-Кура в Торревьехе
Апартаменты с солярием и широкими террасами в районе Лос-Пакос, Фуэнхирола
Апартаменты у виноградников Хондон-де-лас-Ньевес
Таунхаусы с 3 спальнями и эко технологиями
Налоги на новостройку по регионам
Новостройка у застройщика облагается НДС 10% — это одинаково по всей Испании. А гербовый сбор устанавливает каждый регион сам:
| Регион | Побережье | НДС | Гербовый сбор |
|---|---|---|---|
| Валенсийское сообщество | Коста-Бланка | 10% | 1,4% |
| Андалусия | Коста-дель-Соль | 10% | 1,2% |
| Регион Мурсия | Мар-Менор | 10% | 1,5% |
Ставка Валенсийского сообщества действует для сделок с 1 июня 2026 года, до этого было 1,5%. Ставка Мурсии — с 25 июля 2025 года, до этого 2%. Поэтому в старых источниках можно встретить другие цифры.
Сверху везде идут услуги нотариуса и регистрация.
Как защищены деньги покупателя
Испанский закон обязывает застройщика гарантировать возврат всех денег, которые покупатель вносит до сдачи дома. Гарантия оформляется банковской гарантией или договором страхования и покрывает внесённые суммы вместе с налогами и законными процентами — на случай, если стройка не начнётся или не будет закончена в срок.
Важная деталь: эта обязанность возникает с момента, когда застройщик получил лицензию на строительство. Поэтому до первого платежа стоит убедиться, что лицензия уже есть и гарантия на ваши платежи оформлена.
Как проходит покупка
Сначала объект резервируют — обычно за 6 000–10 000 €. Затем подписывают частный договор с первым платежом 20–40% цены. Дальше платежи идут по графику строительства, а остаток вносится у нотариуса при передаче ключей.
Приезжать на каждый шаг не нужно: показы проходят онлайн, а подписать сделку можно по доверенности. Платить можно с любого своего счёта — открывать счёт в испанском банке не обязательно, если ваш банк не находится под санкциями.
Где больше всего новостроек в каталоге
Больше всего проектов у нас в Эстепоне, Михасе, Торревьехе, Финестрате, Торре-Пачеко, Пилар-де-ла-Орадада и Лос-Алькасаресе. У каждого города своя страница — с ценами, налогами и тем, чем город живёт.
Документы
Иностранцу нужен NIE — номер иностранца, который испанская полиция выдаёт всем, у кого в Испании экономические интересы. Получить его можно в испанском консульстве или в Испании через представителя по доверенности.
Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценочной стоимости против 80% для резидентов.
Покупка жилья не даёт права жить в Испании: визу инвестора — «золотую визу» — отменили 3 апреля 2025 года.