Вторичное жильё в Испании
216 объектов
Готовое жильё — самый быстрый способ въехать: ключи сразу после сделки, без ожидания стройки. Но и проверять его нужно иначе, чем новостройку: банковской гарантии здесь нет, её заменяет проверка документов. Ниже — 209 объектов в продаже.
Вторичное жильё в продаже
Представляем актуальные предложения вторичного жилья.
216 объектов в продаже
Вилла с дизайнерским подходом в Финестрате
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ДВУМЯ Ванными комнатами и гаражом с кладовкой Бассейны Суна Жакузи И Тренажерный за
АПАРТАМЕНТЫ С ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ. СПАЛЬНИ. 2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ. БАССЕЙН. 800 МЕТРОВ ПЛЯЖ.
РОСКОШНАЯ ВИЛЛА ДЛЯ БОЛЬШОЙ СЕМЬИ В ФИНЕСТРАТЕ
Роскошная вилла - Torrevieja ID NYA00P
Апартаменты в Torrevieja
Апартаменты в Torrevieja
Апартаменты в Torrevieja
Апартаменты в Torrevieja
Апартаменты в Benidorm
Пентхаус в Orihuela Costa
Дом в Orihuela Costa
Апартаменты в Alicante
Вилла в Polop
Апартаменты в Torrevieja
Вилла в Torrevieja
Апартаменты в Torrevieja
Апартаменты в Torrevieja
Налог на вторичку по регионам
Вместо НДС при покупке вторички платится налог на передачу собственности. Его ставку устанавливает каждый регион:
| Регион | Побережье | Налог на передачу |
|---|---|---|
| Валенсийское сообщество | Коста-Бланка | 9%, дороже 1 млн € — 11% |
| Андалусия | Коста-дель-Соль | 7% |
| Регион Мурсия | Мар-Менор | 7,75% |
Ставки Валенсийского сообщества — для сделок с 1 июня 2026 года. Ставка Мурсии снижена с 8% до 7,75% с 25 июля 2025 года.
Важная подробность — от какой суммы считают. Налог берут не всегда с цены в договоре. Если кадастровая справочная стоимость жилья выше уплаченной цены, налог считают от неё. Проверить её стоит до сделки: разница может составить тысячи евро.
Сверху идут нотариус и регистрация.
Что проверить до задатка
Выписка из реестра собственности. Показывает настоящего владельца, площадь и обременения: ипотеку, аресты, сервитуты.
Справка об отсутствии долгов перед сообществом собственников. Её выдаёт управляющий домом. По статье 9.1.e закона о совместной собственности купленное жильё отвечает по долгам прежнего владельца перед сообществом — за текущий год и три предыдущих. Личных денег покупателя это не касается, но квартира отвечает своей стоимостью.
Налог на недвижимость (IBI). Неоплаченные квитанции тоже можно взыскать с самого объекта. Стоит увидеть квитанции за последние годы.
Утверждённые взносы на ремонт. Если сообщество уже решило собрать деньги на ремонт фасада или крыши, платить будет новый владелец. В справке о долгах этого может не быть — спрашивайте отдельно.
Где больше всего вторички в каталоге
Больше всего готового жилья у нас в Торревьехе, дальше Аликанте, Ориуэла-Коста и Бенидорм. У Торревьехи есть отдельная страница вторички.
Как проходит покупка
Показы проходят онлайн, сделку можно подписать по доверенности. Иностранцу нужен NIE — номер иностранца: в консульстве или в Испании через представителя.
Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценочной стоимости против 80% для резидентов.
Взносы сообществу собственников — обычно 40–120 € в месяц, в зависимости от того, что входит в обслуживание.
Счёт в испанском банке по закону для покупки не обязателен, но на вторичном жилье без него трудно. У нотариуса продавцу передают банковский чек, выписать его может только испанский банк, а нотариус проверяет его подлинность. Перевести деньги продавцу из-за границы можно, но только за несколько дней до сделки — и это риск для покупателя. Поэтому счёт лучше открыть заранее, мы помогаем и с этим.
Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.