Недвижимость в Торревьехе

Город, который живёт круглый год

По данным муниципального реестра на 12 мая 2026 года, в Торревьехе 113 453 жителя. Граждан Испании среди них 51 432, иностранцев — больше 62 000, из 120 стран.

Крупнейшая иностранная община — украинцы, 10 787 человек. Дальше идут колумбийцы (5 892), россияне (5 834) и британцы (4 671).

Своей метеостанции в городе нет; ближайшая с многолетними данными — в аэропорту Аликанте-Эльче. По нормам AEMET за 1981–2010 годы там 2 953 солнечных часа в год, 277 мм осадков и средняя годовая температура 18,2 °C. До аэропорта — около 40 минут на машине.

Рядом с городом лежит природный парк «Лагуны Ла-Мата и Торревьеха»: два солёных озера, большое — розового цвета, Ла-Мата — зелёного.

Цены по районам

Средняя цена предложения по городу — 2 553 € за квадратный метр (idealista, август 2026).

Дешевле всего центр — 2 149 €. Ла-Сиеста, Эль-Саладо и Торрета — 2 355 €, Плайя-дель-Кура — 2 374 €, Эль-Асекион и Лос-Наухрагос — 2 404 €. Нуэва-Торревьеха и Агуас-Нуэвас — 2 757 €, Плайя-де-лос-Локос — 2 886 €, Лос-Балконес и Лос-Альтос-дель-Эден — 2 911 €, Ла-Мата — 2 929 €. Дороже всего Пунта-Прима — 3 214 €.

За год цены выросли во всех районах: от 4,1% в Лос-Балконес до 15,3% в Нуэва-Торревьехе и Агуас-Нуэвас.

Вторичка или новостройка

Это первое решение, и от него зависит всё остальное — сроки, налоги, порядок оплаты.

Вторичка — это готовое жильё, в которое можно въехать сразу. Налог на передачу собственности в Валенсийском сообществе — 9% от цены, а для жилья дороже миллиона евро — 11%. Ставки действуют для сделок с 1 июня 2026 года.

Новостройка — жильё от застройщика, чаще строящееся. Облагается НДС 10% и гербовым сбором 1,4%. Деньги, внесённые до передачи ключей, защищены обязательной банковской гарантией. Подробнее — на странице новостроек Торревьехи.

В обоих случаях сверху идут услуги нотариуса и регистрация права собственности. В сумме закладывайте около 12% сверх цены.

Сколько стоит владеть

Кроме разовых расходов при покупке есть ежегодные.

Взносы сообществу собственников в резиденциях с бассейном и общей территорией — обычно 40–120 € в месяц, в зависимости от того, что входит в обслуживание. Размер взноса стоит узнать до сделки.

Плюс налог на недвижимость (IBI), вывоз мусора, свет, вода и страховка.

Как проходит покупка

Иностранцу нужен NIE — номер иностранца, который испанская полиция выдаёт всем, у кого в Испании экономические интересы. Получить его можно в испанском консульстве в своей стране или в Испании через представителя по доверенности.

Приезжать на каждый шаг не нужно: показы проходят онлайн, а подписать сделку можно по доверенности.

Если нужна ипотека: испанские банки дают нерезидентам обычно до 70% оценочной стоимости против 80% для резидентов. Вопрос стоит решить до того, как вносить задаток.