Недвижимость в Пилар-де-ла-Орадада

Последний город Коста-Бланки

Пилар-де-ла-Орадада — самый южный муниципалитет провинции Аликанте и всего Валенсийского сообщества, на границе с регионом Мурсия. Самостоятельным муниципалитетом он стал в 1986 году, отделившись от Ориуэлы.

Название пошло от сторожевой башни XVI века: она стоит на прибрежной скале с отверстием — по-испански «horadada». Башня была частью береговой обороны от пиратов.

По данным Национального института статистики на 2025 год, здесь живёт 24 316 человек.

До аэропорта региона Мурсия — 44 километра, около 32 минут на машине. До аэропорта Аликанте — 78 километров, около 51 минуты: из Пилара удобны оба.

Граница с Мурсией — и почему это важно при покупке

Налоги при покупке зависят от того, в каком регионе стоит жильё. Пилар-де-ла-Орадада — Валенсийское сообщество, соседний Сан-Педро-дель-Пинатар — уже Мурсия.

На новостройки разница мала: гербовый сбор 1,4% здесь против 1,5% в Мурсии. А на вторичку заметна: налог на передачу собственности 9% здесь против 7,75% за границей. На квартире за 200 000 € это 2 500 € разницы.

Цены

Средняя цена предложения — 3 241 € за квадратный метр (idealista, август 2026), рост за год 2,7%. Это цена всего жилья в продаже, новостройки и вторички вместе.

Всё, что мы сейчас предлагаем в Пилар-де-ла-Орадада, — новостройки.

Налоги при покупке

Новостройка от застройщика: НДС 10% и гербовый сбор 1,4%, для сделок с 1 июня 2026 года.

Вторичка: налог на передачу собственности 9%, для жилья дороже миллиона евро — 11%. Считается от кадастровой справочной стоимости, если она выше цены в договоре.

Сверху идут нотариус и регистрация. В сумме закладывайте около 12% сверх цены.

Как защищены деньги покупателя новостройки

Закон обязывает застройщика гарантировать возврат денег, внесённых до сдачи дома, — банковской гарантией или страховкой, вместе с налогами и законными процентами. Обязанность возникает с момента получения лицензии на строительство: проверьте её до первого платежа.

Как проходит покупка

Резервация — обычно 6 000–10 000 €, затем договор с первым платежом 20–40%, дальше платежи по графику стройки, остаток у нотариуса при передаче ключей. Показы онлайн, сделка по доверенности, оплата с любого своего счёта, если банк не под санкциями.

Сколько стоит владеть

Взносы сообществу собственников в резиденциях с бассейном — обычно 40–120 € в месяц. Плюс налог на недвижимость, вывоз мусора и коммунальные платежи.

Документы

Нужен NIE — номер иностранца: в консульстве или через представителя в Испании. Ипотека нерезиденту — обычно до 70% оценки. Покупка жилья не даёт права жить в Испании: золотую визу отменили 3 апреля 2025 года.