Ипотека в Испании для нерезидентов: сколько дают и как получить
Частый вопрос: дадут ли ипотеку иностранцу, который не живёт в Испании? Дадут. Испанские банки давно работают с нерезидентами — это обычная практика, не экзотика. Разберём, сколько денег реально дают, под какой процент и что для этого нужно.
Сколько денег даст банк
Нерезиденту банк обычно финансирует 60–70% стоимости жилья. И считает от меньшей из двух цифр — цены покупки или собственной оценки объекта (она называется tasación). Оценил банк квартиру ниже, чем вы за неё платите, — кредит посчитают от оценки, а не от цены.
Значит, на руках нужно иметь остальные 30–40% плюс деньги на налоги и оформление. Сколько именно уходит на налоги и расходы — зависит от объекта, подробно разобрано в статье Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании. Проще на примере: при квартире за 200 000 € свои примерно 60 000–80 000 € на первый взнос, плюс налоги и оформление, понадобятся в любом случае.
Под какой процент
Ставка бывает трёх видов: фиксированная (не меняется весь срок), плавающая (привязана к европейскому индексу Euríbor и колеблется) и смешанная (первые годы фикс, дальше плавающая).
Нерезидентам чаще сначала предлагают плавающую. На 2026 год ориентиры такие: фиксированная — от 2,4–2,5%, плавающая — около 2,9% (это Euríbor плюс наценка банка). Но это именно ориентир: реальную ставку банк называет под конкретного заёмщика, и цифры меняются вместе с Euríbor. Поэтому в договоре смотрите не только на процент, но и на вид ставки.
На какой срок и до какого возраста
Обычно ипотеку дают на 20–25 лет, у некоторых банков — до 30. Есть возрастная планка: как правило, к концу срока заёмщику должно быть не больше 70–75 лет. То есть чем старше берёте кредит, тем короче будет срок.
Что нужно для одобрения
Банк хочет убедиться, что вы вернёте деньги. Смотрит на доход и на уже имеющиеся кредиты. Обычно работает правило: платёж по ипотеке не должен съедать больше 30–35% вашего дохода.
Из документов попросят подтверждение дохода (справки, налоговые декларации), выписки по счетам, данные о других кредитах. Всё, что из вашей страны, нужно перевести на испанский — причём у официального присяжного переводчика (traductor jurado), обычный перевод банк не примет. С подбором такого переводчика поможем.
Расходы, связанные с ипотекой
Сама ипотека тянет за собой пару трат сверх покупки:
- Оценка объекта (tasación) — 250–400 €, банк требует её перед выдачей кредита.
- Комиссия за открытие кредита — есть не у всех банков, обсуждается.
- Страховка жилья — банк требует её как условие кредита. Средняя цена в Испании в 2026 году около 265 € в год.
А вот гербовый сбор на ипотеку (AJD) с 2018 года платит банк, а не заёмщик — это уже не ваша забота.
Небольшой совет
Ипотекой стоит заняться параллельно с выбором объекта, а не после. Одобрение занимает время, а предварительное решение банка (его называют pre-aprobación) делает вас уверенным покупателем: вы точно знаете свой бюджет и не теряете объект, пока ждёте ответ банка.
Коротко
Нерезиденту в Испании ипотеку дают — обычно 60–70% стоимости, на 20–25 лет, по ставке около 2,4–2,9% на 2026 год. Свои 30–40% плюс расходы нужны в любом случае. Главное для банка — ваш доход и чистая кредитная история.
Мы помогаем подобрать объект, а наш штатный ипотечный брокер подберёт банк под вашу ситуацию. Как устроена сама сделка — в статье Как купить новостройку в Испании. Про все налоги и расходы — в статье Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании. Про ежегодное содержание жилья — в статье Содержание недвижимости в Испании.
---
Вопросы и ответы
Дают ли в Испании ипотеку нерезидентам?
Да, это обычная практика. Банки финансируют нерезидентам обычно 60–70% стоимости жилья, остальное вносится своими средствами.
Сколько своих денег нужно при ипотеке?
Обычно 30–40% стоимости на первый взнос плюс расходы на налоги и оформление. Сколько именно на налоги — подробно в статье про налоги и расходы.
Какая ставка по ипотеке в Испании?
На 2026 год примерно от 2,4% по фиксированной и около 2,9% по плавающей (привязана к Euríbor). Точную ставку банк называет индивидуально, и она меняется.
На какой срок дают ипотеку?
Обычно на 20–25 лет, у части банков до 30. Как правило, кредит должен быть погашен до 70–75 лет заёмщика.